Аренда и покупка недвижимости
Покупка или аренда недвижимости в Словакии является обязательным пунктом, если Вы планируете получать ВНЖ по бизнесу и полностью эмигрировать в Словацкую Республику. К тому же согласно новым дополнениям к Закону № 404/2011 о проживании иностранцев в Словакии от 01.05.2018 (ссылка на закон) иностранный гражданин, получивший ВНЖ, для продления вида на жительство должен находится на территории Словакии совокупно минимум половину срока предыдущего ВНЖ. С мая 2018 года это одно из основных требований для продления ВНЖ. По этому еще до получения ВНЖ или сразу после его получения перед эмигрантом стает вопрос поиска жилья, а также офиса или других помещений для ведения бизнеса. Это можно сделать самостоятельно, если человек хорошо ориентируется во всех тонкостях рынка недвижимости в Словакии, или обратится к нам.
Аренда квартир, домов, офисов в Братиславе и пригороде. Стоимость: 100% одной месячной аренды. Услуги поиска аренды недвижимости мы предоставляем самостоятельно так, как лучше кого-либо понимаем потребности клиента и особенности подбора недвижимости удаленно (в случае, если клиент находится еще на родине).
Покупка недвижимости в Братиславе или другом городе Словакии. Стоимость: 1%-3% в зависимости от цены обьекта. Данную услугу мы не предоставляем лично, но посоветуем надежное проверенное агенство недвижимости, где есть русскоговорящие менеджеры. Агенство берет на себя обязательство в поиске и подборе обьекта недвижимости, составления предварительного и основного договоров купли-продажи, проверки обьекта на предмет наличия обязательств и недоплат по коммунальным услугам, переоформления всех договоров на поставку комм. услуг, проконтролирует запись нового собственника в Кадастральный регистр Словацкой Республики.
По всем вопросам аренды/покупки недвижимости в Словакии вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией.
Процедура поиска аренды недвижимости в Словакии с нашей помощью
● Клиент сообщает предпочтения и критерии к аренде недвижимости, которую нужно найти: жилое или коммерческое, площадь, желаемый район, приемлемая цена, состояние ремонта, наличие ванны, балкона и т.д.
● Для клиентов, которые заказали в нашей компании услуги сопровождения в получении Вида на жительство в Словакии, мы приступаем к поиску вариантов недвижимости БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. Для клиентов, с которыми у нас еще не было взаимоотношений, поиск обьектов недвижимости стартует после авансовой оплаты 200 евро (при полном расчете за услуги подбора недвижимости авансовый платеж отнимается от общей суммы комиссионных. В случае, если клиент передумал и отказывается от услуг в процессе предоставления услуги, авансовый платеж не возвращается и служит, как компенсация за уже проделанную работу).
● Если клиент находится еще в родной стране, мы постоянно на связи, обсуждаем варианты, предоставляем фото и видео недвижимости после осмотра. Если клиент уже находится в Словакии, мы договариваемся о просмотрах согласованных вариантов, и вместе едем на просмотр.
● Клиент определяется с выбором. Мы помогаем ему с анализом договора, сопровождаем на подписание договора аренды, помогаем выбить лучшие условия для клиента (например, чтобы оплата за интернет и ТВ входила в цену аренды и т.д.). А также договариваемся о предоставлении прописки (Čestné vyhlásenie) в квартире клиенту и каждому члену его семьи. Проконтролируем, чтобы собственник подписал прописку у нотариуса в сроки отведенные на это законом СР.
● Стандартом является ситуация, когда клиент платит согласно договора 1 мес. арендную плату на перед за первый месяц, а также такую же сумму оставляет хозяину недвижимости в качестве залога. Залог возвращается в полном обьеме, когда клиент покидает квартиру, при этом соблюдены все условия договора. Или залог может быть использован, как плата за последний месяц аренды. Обычно нужно предупредить хозяина о выезде из квартиры за 2 месяца.
● После подписания договора между клиентом и хозяином недвижимости и согласования всех организационных вопросов клиент оплачивает комиссионные за нашу работу. Таким образом клиенту нужно подготовить к оплате сумму в размере 3-х месячных аренд (Первый месяц + депозит + комиссионные).
Наши обзоры квартир (60 видео)
За время нашей работы мы подобрали множество квартир для наших клиентов в разных ценовых диапазонах и районах Братиславы. Для одиночек, семей с детьми и людей с домашними животными. Посмотреть наши обзоры квартир вы можете, нажав на кнопку ниже.
Особенности рынка недвижимости в Словакии
Цены на аренду и покупку недвижимости очень отличаются в Братиславе по сравнению с пригородом или другими населенными пунктами. Например, в столице аренда 3х комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет в среднем 800-1000 евро. Но уже за 20 км от Братиславы такая же квартира может сдаваться за 400-600 евро/мес.
Как правило, хозяева недвижимости сами не занимаются поиском клиентов, а обращаются к агентствам недвижимости. По этому найти объявление от прямого владельца практически не возможно.
Риэлторские агентства могут не требовать платы с клиента за свои услуги. Обычно, если цена аренды недвижимости низкая, то оплата агентству составляет 100% от месячной платы. Если квартира в хорошем состоянии и составляет среднерыночную и выше цену, то оплату услуг агентства берет на себя хозяин. Но в каждом случае нужно это уточнять.
Основные сайты недвижимости в Словакии с актуальными базами это www.nehnutelnosti.sk, www.topreality.sk, www.byty.sk. Остальные сайты, как правило копируют базы данных с этих площадок.
Коммунальные платежи в Словакии оплачиваются один раз в год. Поэтому в объявлениях цена аренды может указываться сразу с учетом коммуналки, или пишут отдельную фиксированную стоимость платежей.
Словаки очень лояльно относятся к иностранцам. Но не все готовы приписывать иностранцев в арендованном жилье. А прописка — очень важный пункт, так как это один из основных документов, который подается в полицию для получения или продления ВНЖ.
Обычно в предлагаемых для аренды квартирах есть все для жизни: мебель, бытовая техника, телевизор, интернет и т.д.
Рекомендации по поиску недвижимости в Словакии
● Если Вы планируете арендовать квартиру для своей семьи, так как хотите полностью эмигрировать, то желательно еще во время первых поездок в Словакию сразу присмотреться к районам, проехаться по ним, и оценить для себя, какой район Вам больше по душе. Жить в ней Вы будете не месяц и не два. Поэтому важно понимать, какая инфраструктура имеется на районе, где есть детские садики и школы, важные для Вас учреждения.
● Если Вы планируете покупать недвижимость, то советуем так же тщательно подойти к выбору района. А еще лучше на первое время арендовать квартиру, пожить в Словакии 4-6 мес, освоиться, понять что к чему, где Вам было бы удобно жить: поближе к центру, или подальше от городской суеты. И уже потом сделать осознанный выбор объекта недвижимости для покупки.
● Собственная недвижимость является большим преимуществом в глазах полиции по делам иностранцев. Особенно во время продления ВНЖ. Эмигранту собственнику жилья в Словакии могут продлить ВНЖ сразу на несколько лет, и не вызывать на дополнительные собеседования, так как собственник недвижимости инвестировал таким образом в экономику Словакии.
Today we are raising the theme of public transport in Bratislava. For many people, especially
What are the pension reforms in Slovakia? And how will it affect the income of
If you are planning to move to Slovakia and get a job here, what you
Every year, by July 1, there is a recalculation of the subsistence minimum in Slovakia