Аренда и покупка недвижимости

Покупка или аренда недвижимости в Словакии является обязательным пунктом, если Вы планируете получать ВНЖ по бизнесу и полностью эмигрировать в Словацкую Республику. К тому же согласно новым дополнениям к Закону № 404/2011 о проживании иностранцев в Словакии от 01.05.2018 (ссылка на закон) иностранный гражданин, получивший ВНЖ, для продления вида на жительство должен находится на территории Словакии совокупно минимум половину срока предыдущего ВНЖ. С мая 2018 года это одно из основных требований для продления ВНЖ. По этому еще до получения ВНЖ или сразу после его получения перед эмигрантом стает вопрос поиска жилья, а также офиса или других помещений для ведения бизнеса. Это можно сделать самостоятельно, если человек хорошо ориентируется во всех тонкостях рынка недвижимости в Словакии, или обратится к нам.

Аренда квартир, домов, офисов в Братиславе и пригороде. Стоимость: 100% одной месячной аренды. Услуги поиска аренды недвижимости мы предоставляем самостоятельно так, как лучше кого-либо понимаем потребности клиента и особенности подбора недвижимости удаленно (в случае, если клиент находится еще на родине).

Покупка недвижимости в Братиславе или другом городе Словакии. Стоимость: 1%-3% в зависимости от цены обьекта. Данную услугу мы не предоставляем лично, но посоветуем надежное проверенное агенство недвижимости, где есть русскоговорящие менеджеры. Агенство берет на себя обязательство в поиске и подборе обьекта недвижимости, составления предварительного и основного договоров купли-продажи, проверки обьекта на предмет наличия обязательств и недоплат по коммунальным услугам, переоформления всех договоров на поставку комм. услуг, проконтролирует запись нового собственника в Кадастральный регистр Словацкой Республики.

По всем вопросам аренды/покупки недвижимости в Словакии вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией.

Процедура поиска аренды недвижимости в Словакии с нашей помощью

● Клиент сообщает предпочтения и критерии к аренде недвижимости, которую нужно найти: жилое или коммерческое, площадь, желаемый район, приемлемая цена, состояние ремонта, наличие ванны, балкона и т.д.

● Для клиентов, которые заказали в нашей компании услуги сопровождения в получении Вида на жительство в Словакии, мы приступаем к поиску вариантов недвижимости БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. Для клиентов, с которыми у нас еще не было взаимоотношений, поиск обьектов недвижимости стартует после авансовой оплаты 200 евро (при полном расчете за услуги подбора недвижимости авансовый платеж отнимается от общей суммы комиссионных. В случае, если клиент передумал и отказывается от услуг в процессе предоставления услуги, авансовый платеж не возвращается и служит, как компенсация за уже проделанную работу).

● Если клиент находится еще в родной стране, мы постоянно на связи, обсуждаем варианты, предоставляем фото и видео недвижимости после осмотра. Если клиент уже находится в Словакии, мы договариваемся о просмотрах согласованных вариантов, и вместе едем на просмотр.

● Клиент определяется с выбором. Мы помогаем ему с анализом договора, сопровождаем на подписание договора аренды, помогаем выбить лучшие условия для клиента (например, чтобы оплата за интернет и ТВ входила в цену аренды и т.д.). А также договариваемся о предоставлении прописки (Čestné vyhlásenie) в квартире клиенту и каждому члену его семьи. Проконтролируем, чтобы собственник подписал прописку у нотариуса в сроки отведенные на это законом СР.

● Стандартом является ситуация, когда клиент платит согласно договора 1 мес. арендную плату на перед за первый месяц, а также такую же сумму оставляет хозяину недвижимости в качестве залога. Залог возвращается в полном обьеме, когда клиент покидает квартиру, при этом соблюдены все условия договора. Или залог может быть использован, как плата за последний месяц аренды. Обычно нужно предупредить хозяина о выезде из квартиры за 2 месяца.

● После подписания договора между клиентом и хозяином недвижимости и согласования всех организационных вопросов клиент оплачивает комиссионные за нашу работу. Таким образом клиенту нужно подготовить к оплате сумму в размере 3-х месячных аренд (Первый месяц + депозит + комиссионные).

Наши обзоры квартир (60 видео)

За время нашей работы мы подобрали множество квартир для наших клиентов в разных ценовых диапазонах и районах Братиславы. Для одиночек, семей с детьми и людей с домашними животными. Посмотреть наши обзоры квартир вы можете, нажав на кнопку ниже.

Особенности рынка недвижимости в Словакии

Цены на аренду и покупку недвижимости очень отличаются в Братиславе по сравнению с пригородом или другими населенными пунктами. Например, в столице аренда 3х комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет в среднем 800-1000 евро. Но уже за 20 км от Братиславы такая же квартира может сдаваться за 400-600 евро/мес.

Как правило, хозяева недвижимости сами не занимаются поиском клиентов, а обращаются к агентствам недвижимости. По этому найти объявление от прямого владельца практически не возможно.

Риэлторские агентства могут не требовать платы с клиента за свои услуги. Обычно, если цена аренды недвижимости низкая, то оплата агентству составляет 100% от месячной платы. Если квартира в хорошем состоянии и составляет среднерыночную и выше цену, то оплату услуг агентства берет на себя хозяин. Но в каждом случае нужно это уточнять.

Основные сайты недвижимости в Словакии с актуальными базами это www.nehnutelnosti.sk, www.topreality.sk, www.byty.sk. Остальные сайты, как правило копируют базы данных с этих площадок.

Коммунальные платежи в Словакии оплачиваются один раз в год. Поэтому в объявлениях цена аренды может указываться сразу с учетом коммуналки, или пишут отдельную фиксированную стоимость платежей.

Словаки очень лояльно относятся к иностранцам. Но не все готовы приписывать иностранцев в арендованном жилье. А прописка — очень важный пункт, так как это один из основных документов, который подается в полицию для получения или продления ВНЖ.

Обычно в предлагаемых для аренды квартирах есть все для жизни: мебель, бытовая техника, телевизор, интернет и т.д.

Рекомендации по поиску недвижимости в Словакии

● Если Вы планируете арендовать квартиру для своей семьи, так как хотите полностью эмигрировать, то желательно еще во время первых поездок в Словакию сразу присмотреться к районам, проехаться по ним, и оценить для себя, какой район Вам больше по душе. Жить в ней Вы будете не месяц и не два. Поэтому важно понимать, какая инфраструктура имеется на районе, где есть детские садики и школы, важные для Вас учреждения.

● Если Вы планируете покупать недвижимость, то советуем так же тщательно подойти к выбору района. А еще лучше на первое время арендовать квартиру, пожить в Словакии 4-6 мес, освоиться, понять что к чему, где Вам было бы удобно жить: поближе к центру, или подальше от городской суеты. И уже потом сделать осознанный выбор объекта недвижимости для покупки.

● Собственная недвижимость является большим преимуществом в глазах полиции по делам иностранцев. Особенно во время продления ВНЖ. Эмигранту собственнику жилья в Словакии могут продлить ВНЖ сразу на несколько лет, и не вызывать на дополнительные собеседования, так как собственник недвижимости инвестировал таким образом в экономику Словакии.