Инвестиции в недвижимость Словакии

Рынок недвижимости в Словакии дает возможность не только сохранить, но и значительно приумножить свой капитал. Последние 6 лет цена на квадратные метры в Словакии стабильно растет в среднем на 8%-10% годовых, а 2021 год показал рост в 18.7% (официальный источник Народный Банк Словакии). Все показатели говорят , что это далеко не предел, и недвижимость в Словакии будет и дальше стабильно дорожать. Сейчас мы разберем, какие именно факторы влияют на рост цен, как долго это еще будет продолжаться, кто может купить недвижимость в Словакии, как наша компания можем помочь выбрать наилучшую стратегию инвестирования в недвижимость в Словакии и заработать до 50% годовых.

Почему Словакия?

Словацкая Республика является членом Евросоюза с 2004 года. Страна быстро развивается, инвесторы активно вкладывают средства в новые проекты на территории Словакии. Столица Словакии город Братислава — единственный в мире город, который одновременно граничит с двумя государствами Австрией и Венгрией.

Благодаря прекрасному географическому положению, малому расстоянию к другим европейским столицам в Братиславе нашли свое место офисы многих мировых компаний. Прекрасный инвестиционный климат и надежная юрисдикция ЕС способствует созданию множеству рабочих мест. Последние годы в Братиславе сложнее найти сотрудника, нежели работу. Работодатели конкурируют между собой, предлагая лучше условия труда и социальный пакет.

Почему растут цены на недвижимость?

Как написали чуть выше, Словакия является хабом сотрудников для многих иностранных компаний, ежегодный стабильный рост средней заработной платы, относительно невысокий уровень безработицы, даже с учётом пандемии, а также доступное финансирование и нехватка жилой недвижимости — все это оказывает влияние на рост цены на недвижимость. Совокупность факторов обеспечивает Словакии стабильный рост цен на недвижимость. И эта тенденция будет продолжаться еще долго.

Доступное финансирование в первую очередь обусловлено низкой процентной ставкой по ипотекам на уровне 0,9% годовых. Это связано с тем, что Европейский Центральный Банк (ЕЦБ) выдаёт займы Национальным Банкам стран ЕС под нулевую процентную ставку, ну а те в свою очередь, через коммерческие банки, стимулируют экономику своей страны.

Необходимо учитывать и тот факт, что в Словакии создана нормальная рыночная конкурентная среда между банками. Каждый из них борется за клиента и время от времени выходит на рынок с акционным предложением по процентной ставке, добавляя к этому ещё и компенсацию клиенту штрафа за досрочное погашение уже существующей ипотеки в банке-конкуренте при рефинансировании.

Следующий фактор — это то, что сама по себе ипотека не является для банка рисковым кредитным продуктом, потому как обеспечена заложенной недвижимостью и в случае неплатежеспособности клиента, путём продажи недвижимости на аукционе спокойно вернёт себе выданные клиенту денежные средства.

Однозначно на рост цен влияет нехватка жилой недвижимости. Как бы нам всем не казалось, что в Братиславе строится много жилой недвижимости, но это не так. Новые жилищные комплексы действительно появляются, на конец 2021 года в активной фазе был 81 проект, но их мало по сравнению с тем, каков реальный спрос на жилую недвижимость. Каждый, кто в 2021 или начале 2022 года купил, либо активно искал жильё может подтвердить тот факт, что хорошая недвижимость продавалась очень быстро.

Многие словаки и не только, смотрят на ипотеку не только как на инструмент для решения вопроса с покупкой собственного жилья, но и как возможность решения жилищного вопроса для собственных детей. Как результат берут вторую/третью ипотеку которую им оплачивает арендатор, ну а через 20-30 лет этот актив становится очищенным от обязательств и к тому же с большой долей вероятности прилично возросшим в цене. 

Почему с нами можно заработать больше на рынке недвижимости в Словакии?

Никто не запрещает Вам самостоятельно найти проект или объект для инвестирования в Словакии. Однако речь идет о серьёзных суммах,  а значит нужно убрать все возможные риски или максимально их снизить. При самостоятельном анализе инвестор может столкнуться со следующими вопросами:

  • Языковой барьер, который мешает понять все тонкости условий сотрудничества или договоров;
  • Непонимание местных правил и менталитета;
  • Невозможность полноценно оценить привлекательность инфраструктуры возле выбранного объекта недвижимости;
  • Дополнительные расходы связанные с личным пребыванием в стране для проведения встреч и просмотров.

Все эти факторы могут значительно понизить ожидаемую инвестором прибыль. Так как именно наша компания поможет Вам выгодней вложить свои инвестиции и заработать еще больше? Для этого есть две причины: индивидуальная стратегия и защита интересов.

Индивидуальная стратегия

В Словакии есть множество возможностей и инструментов для увеличения прибыльности на рынке недвижимости, о которых иностранный инвестор даже не догадывается или доступ к такой информации очень ограничен. Когда мы начинаем работу с клиентом, в первую очередь мы выясняем потребности клиента и его инвестиционные целы. Исходя из этой информации формируем для него индивидуальную стратегию инвестирования. Перечислим несколько таких стратегий.

Покупка квартиры с целью ее сдачи в аренду (долгосрочная, 5%-8% годовых)

Покупка квартиры в базовом состоянии, проведение ремонта и продажа (краткосрочная стратегия пользуется большой популярностью, 20%-30% годовых)

Покупка земельного участка, строительство нескольких домов и их продажа (среднесрочная, 30%-70%)

Поиск партнера для приобретения земельного участка или объекта для реконструкции (среднесрочная, 30%-50%)

Покупка недвижимости у застройщика на этапе котлована и продажа перед сдачей в эксплуатацию. В таком варианте при подписании договора нужно внести только 20% от стоимости недвижимости, а через 1,5-2 года перед сдачей объекта можно его продать на 20%-30% дороже от суммы договора. Так как инвестор внес только 20% стоимости недвижимости, он получает до 100% прибыли на собственный капитал.

Покупка первой недвижимости за свои средства, сдача ее в аренду. Потом через год покупка второй недвижимости полностью за счет ипотечных средств, и также сдача ее в аренду. В итоге мы получаем два объекта недвижимости в собственность за цену одной, сдаем их в аренду, доход от которой в разы превышает плату за ипотеку. 

Это далеко не все стратегии, которые мы разрабатываем для клиентов. Все зависит от его инвестиционного плана. Если в приоритете стоит сохранность капитала и стабильная ежемесячная прибыль — мы подберем наилучший вариант с точки зрения сдачи в аренду. Если задача быстро провернуть капитал и заработать максимум — мы разработаем программу и предложим варианты для достижения этой цели. 

Наша компания предоставляет следующие услуги

  • Разработка индивидуальной инвестиционной стратегии покупки недвижимости в Словакии
  • Поиск, анализ и подбор объектов недвижимости
  • Удаленный просмотр недвижимости, предоставление фото и видео отчетов о просмотре
  • Проверка объекта недвижимости на предмет арестов или других отягощений
  • Проведение ремонтных работ, услуги дизайнера, приобретение и установка мебели для недвижимости, которая будет сдаваться в аренду
  • Управление сданной в аренду недвижимостью (поиск арендаторов, подписание договора, контроль своевременной оплаты, решение бытовых вопросов)
  • Услуги ипотечного эксперта для получения ипотеки от 0,9% годовых для приобретения недвижимости в Словакии
  • Бухгалтерские услуги для сдачи отчетности в случаи приобретения недвижимости на фирму

Цена нашей компании на услуги поиска, анализа и подбора объекта недвижимости составляет 3%-5% от стоимости объекта. С учетом того, что мы подберем для Вас наилучшую стратегию, стоимость наших услуг очень быстро компенсируется за счет ее реализации, и принесет намного больше прибыли, чем самостоятельное приобретение недвижимости.

Таким образом наша компания предоставляет полный спектр услуг для инвесторов, которые желают зарабатывать на рынке недвижимости в Словакии. Все услуги мы можем предоставить удаленно. Инвестору нужно будет приехать в Словакию только один раз на подписание главного договора купли-продажи. В первую очередь мы ставим себе цель — защита интересов клиента. Это означает, что мы соблюдаем полную конфиденциальность с клиентом, отстаиваем его интересы перед продавцом, агентствами недвижимости, девелоперами, налоговой и другими организациями. Мы всегда на стороне клиента. Мы очень ценим искренние рекомендации, которыми делятся наши клиенты со своими знакомыми.

Кто может купить недвижимость в Словакии?

Одним из самых больших преимуществ СР является тот факт, что покупать недвижимость и земельные участки могут даже иностранцы. Для этого не нужно даже вид на жительство в Словакии. Для покупки недвижимости в Словакии желательно открыть счет в местном банке, перевести на него средства, подтвердить их  происхождение, и с него заплатить за выбранный объект недвижимости. Мы также сопроводим и поможем в вопросе открытия счета в банке Словакии. Для получения ипотеки уже понадобиться временный вид на жительство, который мы также поможем получить в рамках индивидуальной стратегии.