Інвестиції в нерухомість Словаччини
Ринок нерухомості у Словаччині дає можливість не лише зберегти, а й значно примножити свій капітал. Останні 6 років ціна на квадратні метри в Словаччині стабільно зростає в середньому на 8%-10% річних, а 2021 показав зростання в 18.7% (офіційне джерело Народний Банк Словаччини ). Всі показники кажуть, що це далеко не межа, і нерухомість у Словаччині й надалі стабільно дорожчатиме. Зараз ми розберемо, які саме фактори впливають на зростання цін, як довго це ще триватиме, хто може купити нерухомість у Словаччині, як наша компанія може допомогти обрати найкращу стратегію інвестування в нерухомість у Словаччині та заробити до 50% річних.
Чому Словаччина?
Словаччина є членом Євросоюзу з 2004 року. Країна швидко розвивається, інвестори активно вкладають кошти у нові проекти на території Словаччини. Столиця Словаччини місто Братислава — єдине у світі місто, яке одночасно межує із двома державами Австрією та Угорщиною.
Завдяки чудовому географічному положенню, малій відстані до інших європейських столиць у Братиславі знайшли своє місце офіси багатьох світових компаній. Прекрасний інвестиційний клімат та надійна юрисдикція ЄС сприяє створенню багатьох робочих місць. Останні роки у Братиславі важче знайти співробітника, аніж роботу. Роботодавці конкурують між собою, пропонуючи кращі умови праці та соціальний пакет.
Чому зростають ціни на нерухомість?
Як написали трохи вище, Словаччина є хабом співробітників для багатьох іноземних компаній, щорічне стабільне зростання середньої заробітної плати, відносно невисокий рівень безробіття, навіть з урахуванням пандемії, а також доступне фінансування та нестача житлової нерухомості — це впливає на зростання ціни на нерухомість. Сукупність факторів забезпечує Словаччині стабільне зростання цін на нерухомість. І ця тенденція триватиме ще довго.
Доступне фінансування насамперед зумовлене низькою відсотковою ставкою за іпотеками на рівні 0,9% річних. Це пов’язано з тим, що Європейський Центральний Банк (ЄЦБ) видає позики Національним Банкам країн ЄС під нульову відсоткову ставку, ну а ті у свою чергу через комерційні банки стимулюють економіку своєї країни.
Необхідно враховувати і той факт, що у Словаччині створено нормальне ринкове конкурентне середовище між банками. Кожен із них бореться за клієнта і іноді виходить ринку з акційною пропозицією за відсотковою ставкою, додаючи до цього ще й компенсацію клієнту штрафу за дострокове погашення вже існуючої іпотеки у банку-конкуренті при рефінансуванні.
Наступний фактор — це те, що сама по собі іпотека не є для банку ризиковим кредитним продуктом, оскільки забезпечена закладеною нерухомістю та у разі неплатоспроможності клієнта шляхом продажу нерухомості на аукціоні спокійно поверне собі видані клієнту кошти.
Однозначно на зростання цін впливає брак житлової нерухомості. Як би нам усім не здавалося, що у Братиславі будується багато житлової нерухомості, але це не так. Нові житлові комплекси справді з’являються, на кінець 2021 року в активній фазі був 81 проект, але їх мало порівняно з тим, яким є реальний попит на житлову нерухомість. Кожен, хто в 2021 або на початку 2022 року купив, або активно шукав житло, може підтвердити той факт, що хороша нерухомість продавалася дуже швидко.
Багато словаків і не тільки, дивляться на іпотеку не тільки як на інструмент для вирішення питання з покупкою власного житла, але і як можливість вирішення житлового питання для власних дітей. Як результат беруть другу/третю іпотеку яку їм оплачує орендар, а через 20-30 років цей актив стає очищеним від зобов’язань і до того ж з великою часткою ймовірності пристойно вищим в ціні.
Чому з нами можна заробити більше на ринку нерухомості у Словаччині?
Ніхто не забороняє Вам самостійно знайти проект чи об’єкт для інвестування у Словаччині. Проте йдеться про серйозні суми, а отже, потрібно прибрати всі можливі ризики або максимально їх знизити. При самостійному аналізі інвестор може зіткнутися з такими питаннями:
- • Мовний бар’єр, який заважає зрозуміти всі тонкощі умов співробітництва чи договорів;
- • Нерозуміння місцевих правил та менталітету;
- • Неможливість повноцінно оцінити привабливість інфраструктури біля вибраного об’єкту нерухомості;
- • Додаткові витрати, пов’язані з особистим перебуванням у країні для проведення зустрічей та переглядів.
Всі ці фактори можуть значно знизити очікуваний інвестором прибуток. Отож, як саме наша компанія допоможе Вам вигідніше вкласти свої інвестиції та заробити ще більше? Для цього є дві причини: індивідуальна стратегія та захист інтересів.
Індивідуальна стратегія
У Словаччині є безліч можливостей та інструментів для збільшення прибутковості на ринку нерухомості, про які іноземний інвестор навіть не здогадується чи доступ до такої інформації дуже обмежений. Коли ми розпочинаємо роботу з клієнтом, насамперед ми з’ясовуємо потреби клієнта та його інвестиційні цілі. З цієї інформації формуємо йому індивідуальну стратегію інвестування. Перелічимо кілька таких стратегій.
Купівля квартири з метою її здачі в оренду (довгострокова, 5-8% річних)
Купівля квартири у базовому стані, проведення ремонту та продаж (короткострокова стратегія користується великою популярністю, 20%-30% річних).
Купівля земельної ділянки, будівництво кількох будинків та їх продаж (середньострокова, 30%-70%)
Пошук партнера на придбання земельної ділянки або об’єкта для реконструкції (середньострокова, 30%-50%).
Купівля нерухомості у забудовника на етапі котловану та продаж перед здаванням в експлуатацію. У такому варіанті при підписанні договору потрібно внести лише 20% вартості нерухомості, а через 1,5-2 роки перед здаванням об’єкта можна його продати на 20%-30% дорожче від суми договору. Оскільки інвестор вніс лише 20% вартості нерухомості, він отримує до 100% прибутку на власний капітал.
Купівля першої нерухомості за власний кошт, здавання її в оренду. Потім через рік купівля другої нерухомості повністю за рахунок іпотечних коштів, а також здавання її в оренду. У результаті ми отримуємо два об’єкти нерухомості у власність за ціну однієї, здаємо в оренду, дохід від якої в рази перевищує плату за іпотеку.
Це не всі стратегії, які ми розробляємо для клієнтів. Все залежить від його інвестиційного плану. Якщо у пріоритеті стоїть безпека капіталу та стабільний щомісячний прибуток — ми підберемо найкращий варіант з погляду здачі в оренду. Якщо завдання швидко провернути капітал та заробити максимум — ми розробимо програму та запропонуємо варіанти для досягнення цієї мети.
Наша компанія надає наступні послуги
- Розробка індивідуальної інвестиційної стратегії купівлі нерухомості у Словаччині
- Пошук, аналіз та підбір об’єктів нерухомості
- Віддалений перегляд нерухомості, надання фото та відео звітів про перегляд
- Перевірка об’єкта нерухомості щодо арештів або інших обтяжень
- Проведення ремонтних робіт, послуги дизайнера, придбання та встановлення меблів для нерухомості, які здаватимуться в оренду
- Управління зданою в оренду нерухомістю (пошук орендарів, підписання договору, контроль своєчасної оплати, вирішення побутових питань)
- Послуги іпотечного експерта для отримання іпотеки від 0,9% річних для придбання нерухомості у Словаччині
- Бухгалтерські послуги для звітування у разі придбання нерухомості на фірму
Ціна нашої компанії на послуги пошуку, аналізу та підбору об’єкта нерухомості складає 3%-5% від вартості об’єкта. Враховуючи те, що ми підберемо для Вас найкращу стратегію, вартість наших послуг дуже швидко компенсується за рахунок її реалізації, і принесе набагато більше прибутку, ніж самостійне придбання нерухомості.
Таким чином, наша компанія надає повний спектр послуг для інвесторів, які бажають заробляти на ринку нерухомості в Словаччині. Всі послуги ми можемо надати віддалено. Інвесторові потрібно буде приїхати до Словаччини лише один раз на підписання головного договору купівлі-продажу. Насамперед ми ставимо собі за мету захист інтересів клієнта. Це означає, що ми дотримуємося повної конфіденційності з клієнтом, відстоюємо його інтереси перед продавцем, агентствами нерухомості, девелоперами, податковою та іншими організаціями. Ми завжди на стороні клієнта. Ми дуже цінуємо щирі рекомендації, якими діляться наші клієнти зі своїми знайомими.
Хто може купити нерухомість у Словаччині?
Однією з найбільших переваг СР є той факт, що купувати нерухомість та земельні ділянки можуть навіть іноземці. Для цього не потрібно навіть посвідки на проживання в Словаччині. Для купівлі нерухомості у Словаччині бажано відкрити рахунок у місцевому банку, перевести на нього кошти, підтвердити їхнє походження, та з нього заплатити за обраний об’єкт нерухомості. Ми також супроводжуємо та допоможемо у питанні відкриття рахунку у банку Словаччини. Для отримання іпотеки вже знадобиться тимчасовий дозвіл на проживання, який ми також допоможемо отримати в рамках індивідуальної стратегії.
