Оренда та купівля нерухомості

Купівля або оренда нерухомості в Словаччині є обов’язковим пунктом, якщо Ви плануєте отримувати ВНЖ по бізнесу та повністю емігрувати до Словацької Республіки. До того ж, згідно з новими доповненнями до Закону № 404/2011 про проживання іноземців у Словаччині від 01.05.2018 (посилання на закон) іноземний громадянин, який отримав ВНЖ, для продовження посвідки на проживання має перебувати на території Словаччини сукупно мінімум половину терміну попереднього ВНЖ. З травня 2018 року це одна з основних вимог для продовження ВНЖ. Тому ще до отримання ВНЖ або відразу після його отримання перед емігрантом постає питання пошуку житла, а також офісу або інших приміщень для ведення бізнесу. Це можна зробити самостійно, якщо людина добре орієнтується у всіх тонкощах ринку нерухомості у Словаччині, або звернутися до нас.

Оренда квартир, будинків, офісів у Братиславі та передмісті. Вартість: 100% однієї місячної оренди. Послуги пошуку оренди нерухомості ми надаємо самостійно оскільки, краще ніж будь-хто, розуміємо потреби клієнта та особливості підбору нерухомості віддалено (якщо клієнт знаходиться ще на батьківщині).

Купівля нерухомості у Братиславі чи іншому місті Словаччини. Вартість: 1% -3% в залежності від ціни об’єкта. Цю послугу ми не надаємо особисто, але порадимо надійне перевірене агенство нерухомості. Агенство бере на себе зобов’язання у пошуку та підборі об’єкта нерухомості, складання попереднього та основного договорів купівлі-продажу, перевірки об’єкта на предмет наявності зобов’язань та недоплат за комунальними послугами, переоформлення всіх договорів на постачання ком. послуг, проконтролює запис нового власника до Кадастрального регістру Словацької Республіки.

З усіх питань оренди/купівлі нерухомості у Словаччині ви можете звернутися до нас за безкоштовною консультацією.

Процедура пошуку оренди нерухомості у Словаччині з нашою допомогою

● Клієнт повідомляє переваги та критерії до оренди нерухомості, яку потрібно знайти: житлове чи комерційне, площа, бажаний район, прийнятна ціна, стан ремонту, наявність ванни, балкона тощо.

● Для клієнтів, які замовили в нашій компанії послуги супроводу в отриманні дозволу на проживання в Словаччині, ми приступаємо до пошуку варіантів нерухомості БЕЗ ПЕРЕДОПЛАТИ. Для клієнтів, з якими у нас ще не було взаємин, пошук об’єктів нерухомості стартує після авансової оплати 200 євро (при повному розрахунку за послуги підбору нерухомості авансовий платіж віднімається від загальної суми комісійних. У разі, якщо клієнт передумав та відмовляється від послуг у процесі надання послуги, авансовий платіж не повертається і служить як компенсація за вже виконану роботу).

● Якщо клієнт ще в рідній країні, ми постійно на зв’язку, обговорюємо варіанти, надаємо фото та відео нерухомості після огляду. Якщо клієнт вже перебуває у Словаччині, ми домовляємося про перегляди узгоджених варіантів та разом їдемо на перегляд.

● Клієнт визначається з вибором. Ми допомагаємо йому з аналізом договору, супроводжуємо на підписання договору оренди, допомагаємо вибити найкращі умови для клієнта (наприклад, щоб оплата за інтернет та ТБ входила в ціну оренди тощо). А також домовляємося про надання прописки у квартирі клієнту та кожному члену його сім’ї. Проконтролюємо, щоб власник підписав прописку у нотаріуса у терміни, відведені на це законом СР.

● Стандартом є ситуація, коли клієнт платить згідно з договором 1 міс. орендну плату наперед за перший місяць, а також таку ж суму залишає господарю нерухомості як заставу. Застава повертається у повному обсязі, коли клієнт залишає квартиру, при цьому дотримано всіх умов договору. Або застава може бути використана як плата за останній місяць оренди. Зазвичай потрібно попередити господаря про виїзд із квартири за 2 місяці.

● Після підписання договору між клієнтом та господарем нерухомості та узгодження всіх організаційних питань клієнт оплачує комісійні за нашу роботу. Таким чином клієнту потрібно підготувати до оплати суму у розмірі 3-х місячних оренд (Перший місяць + депозит + комісійні).

Наші огляди квартир (60 відео)

За час нашої роботи ми підібрали багато квартир для наших клієнтів у різних цінових діапазонах та районах Братислави. Для одинаків, сімей з дітьми та людей з домашніми тваринами. Переглянути наші огляди квартир ви можете, натиснувши на кнопку нижче.

Особливості ринку нерухомості у Словаччині

Ціни на оренду та купівлю нерухомості дуже відрізняються у Братиславі в порівнянні з передмістям або іншими населеними пунктами. Наприклад, у столиці оренда 3-х кімнатної квартири в хорошому стані складає в середньому 800-1000 євро. Але вже за 20 км від Братислави така сама квартира може здаватися за 400-600 євро/міс.

Як правило, господарі нерухомості самі не шукають клієнтів, а звертаються до агентств нерухомості. Тому знайти оголошення від прямого власника практично не можливо.

Ріелторські агенції можуть не вимагати плати із клієнта за свої послуги. Як правило, якщо ціна оренди нерухомості низька, то оплата агентству становить 100% від місячної плати. Якщо квартира в хорошому стані і складає середньоринкову та вищу ціну, то оплату послуг агентства бере на себе господар. Але в кожному випадку це потрібно уточнювати.

Основні сайти нерухомості в Словаччині з актуальними базами – www.nehnutelnosti.sk, www.topreality.sk, www.byty.sk. Інші сайти, як правило, копіюють бази даних з цих майданчиків.

Комунальні платежі у Словаччині оплачуються раз на рік. Тому в оголошеннях ціна оренди може вказуватись одразу з урахуванням комуналки, або пишуть окрему фіксовану вартість платежів.

Словаки дуже лояльно ставляться до іноземців. Але не всі готові приписувати іноземців у орендованому житлі. А прописка — дуже важливий пункт, оскільки це один із основних документів, який подається до поліції для отримання чи продовження ВНЖ.

Зазвичай в квартирах, що пропонуються для оренди, є все для життя: меблі, побутова техніка, телевізор, інтернет і т.д.

Рекомендації з пошуку нерухомості у Словаччині

● Якщо Ви плануєте орендувати квартиру для своєї сім’ї, оскільки хочете повністю емігрувати, то бажано ще під час перших поїздок до Словаччини одразу придивитися до районів, проїхатись ними, та оцінити для себе, який район Вам більше до вподоби. Жити в ній Ви будете не місяць і не два. Тому важливо розуміти, яка інфраструктура є на районі, де є дитячі садки та школи, важливі для Вас заклади.

● Якщо Ви плануєте купувати нерухомість, то радимо також ретельно підійти до вибору району. А ще краще спочатку орендувати квартиру, пожити в Словаччині 4-6 міс, освоїтися, зрозуміти що до чого, де Вам було б зручно жити: ближче до центру, або подалі від міської метушні. І вже потім зробити свідомий вибір об’єкта нерухомості для покупки.

● Власна нерухомість є великою перевагою в очах поліції у справах іноземців. Особливо під час продовження ВНЖ. Емігранту власнику житла у Словаччині можуть продовжити ВНЖ відразу на кілька років, і не викликати на додаткові співбесіди, оскільки власник нерухомості інвестував таким чином в економіку Словаччини.

Бесплатная консультация

Оставьте ваши контакты и мы свяжемся с вами

Нажимая кнопку «Заказать консультацию», вы подтверждаете согласие с политикой конфиденциальности

Безкоштовна консультація

Залиште ваші контакти і ми зв'яжемося з вами

Натискаючи кнопку “Замовити консультацію”, ви підтверджуєте згоду з політикою конфіденційності

Дякуємо за звернення!

Скоро ми з вами зв'яжемося!

або