Арендовать недвижимость в Словакии — не такой простой вопрос, как кажется на первый взгляд. Как и в любой стране, в Словакии есть ряд местных нюансов, к которым нужно быть готовым, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. В этой статье мы рассмотрим подробную процедуру аренды недвижимости в Братиславе и других городах Словакии, а также все подводные камни связанные с рынком недвижимости в Словакии.
Рынок недвижимости в Братиславе и остальных городах достаточно хорошо развит. Особенно в столице есть большой спрос на аренду и покупку недвижимости, но есть и много предложений, способных удовлетворить этот спрос. Столица есть столица. По этому в Братиславе самая дорогая недвижимость. Стоимость одной и той же по параметрах квартиры в Братиславе может быть выше в 3-4 раза по сравнению с другими городами, которые находятся в 20-30 км от столицы. С одной стороны это логично — все сконцентрировано в сердце Словакии: офисы больших компаний, университеты, скопление туристов, транспортные развязки. С другой стороны — даже сами словаки говорят, что для них цены на недвижимость в Братиславе достаточно высокие, и далеко не каждый столичный житель может позволить купить себе жилье в Братиславе. Есть практика, когда люди живут в городах спутниках Братиславы, таких как Трнава, Нитра, Дунайска Стреда, и ездят каждый день на работу в столицу на машине или общественным транспортом. Благо, транспорт хорошо развит, ходит по четкому расписанию, очень удобный и комфортный.
В Словакии существует много агентств недвижимости. Этот рынок строго регулируемый. Для того, чтобы агентство имело право осуществлять риелторскую деятельность, нужно выполнить ряд требований и получить лицензию, наличие которой с большой вероятностью гарантирует добросовестность этого агентства. В Словакии Вы не встретите частных риелторов, которые даже не являются
предпринимателями, ведут свою деятельность незаконно, скрываясь от налоговой. В случаи каких либо проблем, ответственности с таких риелторов нет никакой, что случается иногда в странах СНГ.
Процесс поиска недвижимости начинается или с обращения к агентству по недвижимости, или с самостоятельных поисков на сайтах недвижимости. Списки агентств и сами объекты недвижимости для покупки или аренды в Словакии можно найти на таких сайтах:
Новостройки в Братиславе и в других городах можно смотреть на сайтах:
www.novostavby.sk
Если есть необходимость арендовать комнату в Словакии, например, для студента или рабочего, то нужно смотреть на сайтах:
На остальных сайтах искать недвижимость нет смысла. Все предложения есть на этих ресурсах, другие сайты повторяют одни и те же предложения.
Самостоятельно арендовать квартиру или дом в Словакии возможно, но есть ряд моментов, которые нужно учесть:
Уровень словацкого языка достаточный для общения с владельцами недвижимости или их представителями. Нужно уже хорошо говорить и читать, так как важно понимать все требования хозяина, объяснить свои потребности (например, необходимость иметь прописку в квартире для подачи в полицию по делам иностранцев), а также нужно внимательно прочитать условия договора.
В договоре могут быть указаны условия, при которых хозяин имеет право поднимать арендную плату, можно ли иметь домашних питомцев, какие штрафы при порче имущества, кто несет ответственность за поломку бытовой техники, можно ли курить в помещении или на балконе, есть ли штрафы за досрочное разорвание договора, имеет ли хозяин право устраивать просмотры для новых потенциальных клиентов, когда вы еще находитесь в этой квартире, но договор подходит к концу, и т.д.
Собственники недвижимости практически никогда не публикуют свои объявления самостоятельно. Они обращаются в агентства недвижимости, а те уже делают качественные фотографии и публикуют объявления на сайтах. Так что в 99,9% случаев за каждым объявлением стоит агенство, с которым все равно придется иметь дело. Конечно они это делают не за бесплатно. Стоимость агентства зачастую составляет 100% от одной месячной платы. Есть разные варианты оплаты услуг агентств. Если недвижимость не дорогая, то обычно агентству недвижимости платит тот, кто арендует. Иногда это делается 50 на 50 с хозяином недвижимости. Если стоимость аренды объекта недвижимости составляет выше средней по рынку, то не исключено, что услуги агентству может оплатить сам хозяин. В последнем случае он заинтересован в долгосрочной аренде по выгодной ему цене, поэтому может месяцами искать клиента, и сам оплатит услуги риэлтора. Информацию о том, кто оплачивает услуги агентства, иногда можно увидеть в самом объявлении. Но зачастую это пишеться только тогда, когда хозяин сам платит. Если информация отсутствует — вероятней, что должен платить тот, кто арендует. Эту информацию нужно уточнять в каждом случае отдельно, чтобы потом не получилось неприятных ситуаций. Исключением является аренда комнат: обычно объявление об аренде отдельной комнаты публикует или сам хозяин квартиры, или тот, кто сам снимает комнату, и по согласованию с хозяином, ищем себе сожителя. В этом случаи нужно оплатить только аренду комнаты, и иногда внести депозит. Агентствам недвижимости аренда комнат не интересна, по причине низкой стоимости такой аренды, и как следствие низких комиссионных.
Так, как мы говорим об аренде с позиции иностранца, то нужно брать во внимание, что далеко не все словаки готовы прописать иностранцев в арендуемой квартире. Прописка является обязательным условием для получения и продления ВНЖ. Хозяин должен подписать и нотариально заверить čestné vyhlásenie (официальный документ о согласии
предоставления прописки), который нужно подать для ВНЖ в полицию по делам иностранцев (cudzinská polícia). Этот документ хозяина квартиры ни к чему не обязывает, и, как правило, страх это делать связан с незнанием законов Словакии. Но опираясь на внутренний страх, многие отказываются предоставлять прописку иностранцам.
Еще одной причиной отказов является наличие маленьких детей. Здесь все понятно — хозяева недвижимости опасаются порчи имущества по вине детей в своей квартире. Хотя, как правило, владельцам недвижимости сразу оплачивается первый месяц аренды и депозит 100% от месячной аренды на случай как раз возможного ущерба.
Нужно учитывает еще тот факт, что словаки достаточно медлительны в таких процессах, как подписание долгосрочных договоров. Сам процесс поиска понравившейся квартиры может затянуться, так как хозяева могут жить в другом городе, и приезжать на просмотр только один раз в неделю. Потом они могут попросить подождать, чтобы посмотреть несколько кандидатов, и выбрать, кто им больше понравится. И даже, когда Вы станете победителем в этом кастинге, то процесс подписания договора может затянуться еще на неделю. В каком то плане — все это верно: к выбору арендаторов нужно подходить ответственно, ведь с этими людьми нужно будет иметь дело не один месяц, нужно, чтобы они были ответственные и аккуратные. Понять словаков в этом плане можно. Просто мы привыкли, что у нас решаются эти вопросы очень быстро, подписываются договора аренды на коленке, тут же передаются деньги в руки, а взамен — ключи от жилья. В Словакии должно быть все правильно, официально по договору и оплатой через банк. Это нужно помнить и учитывать.
Показания счетчиков энергии (свет, вода, отопление, газ) снимаются соответствующими органами один раз в году. По этому точно посчитать, сколько нужно заплатить коммунальных платежей каждый месяц невозможно. Для этого к цене аренды добавляется фиксированная сумма за энергию. В каждом объявлении нужно внимательно смотреть, включены ли коммунальные платежи в стоимость аренды, или их нужно оплачивать еще с верху, а также что именно входит в эти платежи. Возможно энергоносители включены, а телевидение и интернет нет. Один раз в году, обычно в марте, службы снимают показатели счетчиков, и считают годовое потребление “энергии”. Если разница положительная, то нужно доплатить эту разницу. Если отрицательная, то обычно разницу могут учесть в расчетах в следующем году, или вернуть собственнику недвижимости, а он арендатору. В любом случае есть смысл экономить все энергии, чтобы не пришлось доплачивать по итогу года. Коммунальные платежи в Европе достаточно дорогие.
При выборе объекта недвижимости важно учитывать район города, его инфраструктуру, наличие важных для Вас учреждений таких, как школа, садик, общественный транспорт, продуктовые магазины, парки и т.д. Поэтому перед поиском недвижимости на сайтах, желательно ознакомится с городом, его районами, чтобы аренда квартиры не превращалась в рулетку.
Обычно квартира в Словакии сдается полностью с мебелью и даже с посудой, новыми полотенцами, и другими приятными мелочами. Но в каждом индивидуальном случаи нужно уточнять, что именно из мебели и бытовой техники присутствует. А наличие приятных мелочей (новой посуды, полотенец, бытовой химии) зависит от самого хозяина. Если он пожелает сделать хорошо новым арендаторам, то позаботится о наличии таких мелких, но приятных вещей.
Если Вы располагаете временем, у Вас хороший уровень словацкого языка, Вы подкованы во всех вопросах недвижимости в Словакии, то самостоятельный поиск аренды жилья в Словакии не составит большого труда.
Если Вам нужна помощь в поиске недвижимости и сопровождение в переговорах с хозяином и подписания договора, то Вы можете обратится к нам. Компания Slovakia Garant s.r.o. не является лицензированным агентством недвижимости, но мы можем предоставить посреднические услуги, а именно:
● взять на себя поиск недвижимости по Вашим критериям (цена, площадь, район, наличие мебели, готовность хозяина предоставить прописку и т.д.);
● поиск объекта аренды, где оплату за услуги агентство берет на себя хозяин квартиры (Вам не нужно будет оплачивать дополнительно 100% арендной платы агентству);
● переговоры с хозяином или его представителями от Вашего имени;
● осмотр объектов недвижимости и предоставление Вам фотоотчетов;
● сопровождение на личную встречу с хозяином и помощь в общении на словацком языке;
● анализ договора аренды, предоставление рекомендаций по условиям договора в Вашу пользу;
● советы по бытовым вопросам.
Цена данной услуги составляет 100% одной месячной арендной платы. Более подробно о наших услугах в области аренды/покупки недвижимости в Словакии можно найти на этой странице.
