Главная » Услуги » Купить/Арендовать недвижимость

Купить/Арендовать недвижимость

  Покупка или аренда недвижимости в Словакии является обязательным пунктом, если Вы планируете получать ВНЖ по бизнесу и полностью эмигрировать в Словацкую Республику. К тому же согласно новым дополнениям к Закону № 404/2011 о проживании иностранцев в Словакии от 01.05.2018 (ссылка на закон) иностранный гражданин, получивший ВНЖ, для продления вида на жительство должен находится на территории Словакии совокупно минимум половину срока предыдущего ВНЖ. С мая 2018 года это одно из основных требований для продления ВНЖ. По этому еще до получения ВНЖ или сразу после его получения перед эмигрантом стает вопрос поиска жилья, а также офиса или других помещений для ведения бизнеса. Это можно сделать самостоятельно, если человек хорошо ориентируется во всех тонкостях рынка недвижимости в Словакии, или обратится к нам.

  Компания Slovakia Garant s.r.o. предоставляет услуги по поиску недвижимости с целью аренды или покупки квартир, домов, офисов, торговых и складских помещений, земельных участков и т.д.

Процедура поиска недвижимости в Словакии с нашей помощью

● Клиент сообщает предпочтения и критерии к недвижимости, которую нужно найти: аренда или покупка, жилое или коммерческое, площадь, район, цена, состояние и т.д.

● После авансовой оплаты (аренда – 100 евро, покупка – 300 евро) мы приступаем к поиску вариантов недвижимости.

● Если клиент находится еще в родной стране, мы постоянно на связи, обсуждаем варианты, предоставляем фото и видео недвижимости после осмотра. Если клиент уже находится в Словакии, мы договариваемся о просмотрах согласованных вариантов, и вместе едим на просмотр.

● Клиент определяется с выбором. Мы помогаем ему с анализом договора, сопровождаем на подписание договора аренды/покупки.

● В случаи аренды обычно нужно заплатить за первый и последний месяц арендную плату хозяину. Наши услуги в данном случаи составят 100% одной месячной арендной платы (аванс включен в данную сумму). В случаи покупки – клиент рассчитывается с продавцом и оплачивает наши услуги (5% – стоимость недвижимости от 50 тыс. до 100 тыс. евро, 4% – от 100 тыс. до 300 тыс. евро, 3% – от 300 тыс. евро и выше; аванс включен в данную сумму).

● Дополнительно могут быть оказаны услуги по сопровождению недвижимости: переоформление договоров на коммунальные услуги, присмотр за обьектов во время отсутствия клиента и т.д.).

Особенности рынка недвижимости в Словакии

  Цены на аренду и покупку недвижимости очень отличаются в Братиславе по сравнению с пригородом или другими населенными пунктами. Например, в столице аренда 3х комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет в среднем 800-1000 евро. Но уже 20 км от Братиславы такая же квартира может сдаваться за 400-600 евро/мес.

  Как правило, хозяева недвижимости сами не занимаются поиском клиентов, а обращаются к агентствам недвижимости. По этому найти объявление от прямого владельца практически не возможно.

  Риэлторские агентства могут не требовать платы с клиента за свои услуги. Обычно, если цена аренды недвижимости низкая, то оплата агентству составляет 100% от месячной платы. Если квартира в хорошем состоянии и составляет среднерыночную и выше цену, то оплату услуг агентства берет на себя хозяин. Но в каждом случаи нужно это уточнять.

  Основные сайты недвижимости в Словакии с актуальными базами это www.nehnutelnosti.sk, www.topreality.sk, www.byty.sk. Остальные сайты, как правило парсят базы данных с этих площадок.

  Коммунальные платежи в Словакии оплачиваются один раз в год. Поэтому в объявлениях цена аренды может указываться сразу с учетом коммуналки, или пишут отдельную фиксированную стоимость платежей.

  Словаки очень лояльно относятся к иностранцам. Но не все готовы приписывать иностранцев в арендованном жилье. А прописка – очень важный пункт, так как это один из основных документов, который подается в полицию для получения или продления ВНЖ.

  Обычно в предлагаемых для аренды квартирах есть все для жизни: мебель, бытовая техника, телевизор, интернет и т.д.

Рекомендации по поиску недвижимости в Словакии

● Если Вы планируете арендовать квартиру для своей семьи, так как хотите полностью эмигрировать, то желательно еще во время первых поездок в Словакию сразу присмотреться к районам, проехаться по ним, и оценить для себя, какой район Вам больше по душе. Жить в ней Вы будете не месяц и не два. Поэтому важно понимать, какая инфраструктура на районе, где есть детские садики и школы, важные для Вас учреждения.

● Если Вы планируете покупать недвижимость, то советуем так же тщательно подойти к выбору района. А еще лучше на первое время арендовать квартиру, пожить в Словакии 4-6 мес, освоиться, понять что к чему, где Вам было бы удобно жить: поближе к центру, или подальше от городской суеты. И уже потом сделать осознанный выбор объекта недвижимости для покупки.

● Собственная недвижимость является большим преимуществом в глазах полиции по делам иностранцев. Особенно во время продления ВНЖ. Эмигранту собственнику жилья в Словакии могут продлить ВНЖ сразу на несколько лет, и не вызывать на дополнительные собеседования, так как собственник недвижимости инвестировал таким образом в экономику Словакии.

Если Вы планируете жить в Братиславе, то советуем посмотреть наше видео о районах Братиславы:

Заказать обратный звонок

Заполните форму, и мы перезвоним Вам для бесплатной консультации

АКЦИЯ! -10% на все услуги ВНЖ!